[摘要] 2018年下半年适合买房吗？看懂未来走势再决定！
2018年下半年适合买房吗？看懂未来走势再决定！买过房子的不希望看到房价跌，房企不希望房价跌，银行和政府都不希望房价跌......但房价是存在很大变数的，如果把握下面这些大数据，还是可以看出一定趋势的。
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，商丘也推出了一系列房地产调控措施，大多数银行房贷利率上涨30%以上，额度吃紧、利率上浮、放款变慢已成普遍现象。购房成本的提高，在一定程度上增加了购房者的压力，影响了人们购房的积极性。
目前商丘的房地产市场调控政策相对温和，以稳房价为主，预计未来调控政策将集中于货币及贷款政策上，比如调整住房公积金政策，满足刚需族和二套改善族的资金需求，促进商丘房地产健康稳定发展。
二、7月份土地市场成交数据分析
据商丘国土发布信息，7月份整个商丘土地热度持续不减，在这些即将开发的项目中，其中多数地块处于示范区。具体来看，7月17日商丘珍宝岛房地产开发有限公司以55385.48万元成功竞拍商土网挂2018-11号地；7月16日蚌埠清越置业有限公司以27416.07万元成功竞拍商土网挂2018-9号地；7月13日商丘雅居乐置业有限公司以41118.5万元成功竞拍商土网挂2018-10号地。品牌开发商在商丘拿地热情依然很高，充分彰显了商丘城市的发展潜力，未来房地产会在商丘城市发展继续发挥积极推动作用。
商丘城市主要发展方向是“东拓、西延、北控、南优”，近几年发展快的便是日月新城板块、城乡一体化示范区板块、道北高铁板块，可见房地产对商丘城市经济发展的推动作用是巨大的。大概是缘于房地产行业正进入快速洗牌期，规模化已成为企业生存发展的关键点，投资拿地，已经成为房企面向未来的战略性手段。在不断扩围和发展的道路上，房地产从来不会是单枪独马，就拿商丘西区来说，围绕清凉寺发展的就有金御府、西府海棠、同信地产、中皖金大地、雅居乐＆领地、建业等，中骏集团也在那里成功摘地，据说还会有其他开发商正在准备西区摘地，城市向西发展的步伐正在加快，作为宜居的西区能否成为开发商们的掘金洼地，我们拭目以待。
在一波严似一波的房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢？谁又是击鼓传花游戏中真正的赢家呢？
三、7月份商丘楼市暖场活动整理
整个7月份差不多有近二十个项目几乎每周都有暖场节点活动，与当下的高温天气一样，大家比较热衷于参加各个售楼部举办的暖场活动。7月6日万达广场盛大开业，建业·幸福里项目连续三天包场万达影院，引起强烈的轰动。由此可见，大家对高端品质生活的追求越来越强烈，同时也验证了品牌地产在商丘较受追捧的事实。
四、7月份楼市销量分析
楼市并没有因为7月份的持续高温天气而倦怠，约有7个项目相继开盘，均以住宅为主，整体去化率超70%，客户多以刚需自住为主。其中绿城·诚园、恒大名都
恒大名都6200元/平方米4.58分归德路与应天路交叉口向南200米0370-2988888、建业·香槟圣园、帝和·海德公馆加推新品，因大家的购房需求不同，市场供需存在不平衡性，市场观望情绪逐渐增多。
据统计，整个上半年全市销售房源约有一万多套，其中4-5月份销量较高，并多集中在睢阳区。下半年将如何收场，要看有形的手和无形的手将以哪种方式开场，很多品牌开发商都看中了商丘这块沃土，例如建业地产、恒大地产、碧桂园、绿城、皖系一线品牌金大地、雅居乐＆领地、同信地产、珍宝岛、中信国安、水利和顺地产、绿地继绿地城之后又一力作--绿地中南漫悦湾等品牌地产，商丘进入大盘时代，竞争愈演愈烈，城镇化步伐也在加快，抓住时机上车，可能会让购房者少奋斗好多年。
房天下小编整理了2018年7月份在售楼盘均价，如有楼盘价格与实际不符的，请与我们工作人员联系，我们将及时更正。
地价在很大程度上会决定着房价的高低，目前来看，开发商还是十分热衷于在商丘拿地，而且拿地成本居高不下，这样房价便有了支撑，怎么可能不上涨呢？
目前商丘三大区域房地产市场价格区间如下：睢阳区6000-8800元/㎡，示范区4800-9500元/㎡，梁园区4800-5800元/㎡。以目前商丘人均收入水平而言，房价尚属偏高，但随着城市的发展，和城镇化水平的稳步提升，商丘房价也慢慢被大家接受，毕竟未来的房价一旦更高，现在买不起的恐怕会更加买不起了。
商丘房地产市场的现状是二手房市场整体量价齐升，一二手房价倒挂明显。有一部分购房者因为购房成本提高而转向新房市场，很多购房者进入观望阶段，有的暂时搁置购房计划，个人购房行为更加趋于理性。
依据房天下后台400电话数据资源，我们回访了165组有购房需求的客户，其中有95组客户的意向价位区间是5000-6000元/㎡，有27组客户的意向价位区间是6000-7000元/㎡，有16组客户的意向价位区间是7000-8000元/㎡。多数意向购房客户确实有刚性需求，以自住为主，意向区位多集中在睢阳区、示范区、神火大道南段或者火车站附近以及学校周边。
在本期165组意向购房客户回访中我们发现，大家不仅注重房价和地段，对户型也是非常重视的，有116组客户考虑三室户型，其中有32组考虑小三室户型；当然也有改善型客户，7组客户考虑选购四室户型；或许是受资金限制，有31组客户考虑买两室户型。综上可以看出，随着房价的不断上涨，大家意识到买房成本的压力不断加大，要么量力而为买个两室来抵抗货币贬值，要么一步到位买个三室或四室的房子。如果现在不买，怕以后更买不起，很多人不考虑单身公寓小户型，大概是考虑到未来的换房成本会增加，倒不如买一个稍微大一点的。
七、7月份400电话运营分析
据商丘房天下数据检测中心统计的400来电数据显示，7月份房天下商丘站400来电总量5398组，其中睢阳区400来电量2107组，占整个区域的39%，位居；示范区400来电量1430组，占整个区域的26.5%，位居第二；梁园区400来电量905组，占整个区域的16.8%，各县城400来电量956组，占整个区域的17.7%。另外本地来电量2243组，外地来电量3155组，因大城市高房价致使压力增大，很多在外务工的商丘人很关注家乡的房价，随着商丘城市的快速发展，返乡置业或是他们的。
八、网站流量数据分析
商丘房天下数据显示，从上面的uv值与pv值对比图可以看出，7月份网站总uv量约420523组，日均uv约13565组；7月份网站总pv量约1083662组，日均pv约34957组。无论是网站pv量还是uv量，WAP端占比均超过51%，移动客户端的影响为全面，由此可见，用手机浏览信息的人群远高于电脑PC端，房天下APP更是方便大家随时随地掌握楼市信息，随着大家对房地产关注度的不断提高，需要更精准的数据帮助大家正确置业，商丘房天下便是大家的平台。
九、2018下半年房地产市场供应量预测
据统计，近期即将面世的项目有中皖金大地、同信地产、珍宝岛地产、雅居乐＆领地、正泓地产、新城控股、蓝光地产、水利和顺地产、锦艺地产等新房企，给商丘楼市注入新的血液，也给商丘购房客户提供更多优质宜居房源，对整个商丘房地产市场而言，是非常利好的事情。
另据统计，接下来即将推出新品的项目大约有三十多个，意味着有购房计划的网友将有更多的选择空间。目前的楼市表面看风平浪静，其实房企们不断招兵买马，会迎合商丘房地产市场调控政策做下一步规划，比如继续拍买土地，加快施工进度，提高运转周期，借商丘高速发展之东风，占据市场蛋糕更多的份额。
小编个人建议，目前的商丘市场价格可能偏高，但属于稳中有涨的趋势，收入既然跑不赢房价，资金既然抵不过通货膨胀，与其埋怨房价太高，不如努力赚钱，争取在商丘城市有一套属于自己房子。
十、2018下半年，商丘的房地产市场会有何变化？
从长远来看，房地产市场将会趋于平稳并迎来新的供需平衡，就商丘而言，楼盘会集中力量主攻“金九银十”，届时预计将有多个项目入市，让购房者有更多的选择空间。
受各路资金的限制，很多房企面临资金压力，除此之外，作为房地产去库存工具的棚改资金，也将减缓。商丘的房价涨幅很大，棚改货币化政策的负面影响开始显现，或将会逐渐退出舞台。
从开发商高价拿地就可以看出来，商丘的房地产市场还是比较明朗的，也就是说，房价在近段时间内仍有上涨空间。
随着商丘城市发展的步伐不断加快，越来越多的房地产开发商转战西区，未来商丘西区也会成为大家的置业洼地。
以上内容仅供参考，具体数据仍以楼盘实际情况为准。
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