[摘要] 买房后发现房屋系“凶宅” 法院判决“退房赔钱”
电影《京城81号》，影片里不断出现的惊悚情节及画面，让人心惊肉跳！影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳区，曾一度被传说成“京城凶宅”。
当然，北京“凶宅”的故事后来被证实系子虚乌有。
但在长沙天心区，却真真实实存在一套“凶宅”。买家后来得知在这套“凶宅”里发生的事情后，向天心区人民法院起诉，要求退房。法院经审理，撤销了这套房屋的买卖合同，判令卖家退还了85万余元购房款，并赔偿买家相关损失。近日，天心区人民法院向社会通报了案情。
这，到底是怎么回事呢？
85万元买套住宅却另有隐情
苏闵（化名）大学毕业后，从外地来长沙工作，急需买一套住房。她找到长沙某房产中介公司，该公司推介了位于长沙市天心区竹塘西路某小区的一套住房。虽然这是一套老房子，但交通便利，小区环境尚可，加之价格适中，苏闵看上了这套住房。
2017年3月，苏闵与房主 （化名）通过房产中介公司居间服务，签订一份《房屋买卖合同》，约定购房总价款为85万余元。合同签订当日，苏闵向 支付购房定金3万元，向房产中介公司支付中介费1.7万元。不久，苏闵通过向银行贷款，付清了全部购房款。
2017年4月，收到全部购房款后， 将这套房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋，缴纳了各项税费共计2万余元。
随后，苏闵住进这套房屋。有一天，她无意中从小区居民口中得知，曾经有人在这套房中自杀身亡。苏闵四处打听，了解到这套房子以前一直作出租房使用，就在她购买之前，有一名女性租客的确在房子里自杀身亡了。
法院判决“退房赔钱”
花了80多万元，却买来一套“凶宅”，苏闵向 提出退房，遭到拒绝，遂起诉至长沙市天心区人民法院。
庭审中，原被告双方就争论焦点问题展开辩论。苏闵称，她入住之后，通过走访周边邻居及有关部门，才了解到该房屋在出租期间曾有一名女子在屋内自杀身亡。但购买此房时， 却隐瞒了这一事实。苏闵认为，依据《合同法》第54条规定，她与 签订的《房屋买卖合同》应予撤销， 还应赔偿其相关损失。
辩称，当时签合同时她没注意看合同条款，不存在蓄意隐瞒，请求法院依法判决。
终，法院作出一审判决：撤销苏闵与 之间签订的《房屋买卖合同》； 向苏闵返还购房款85万余元，并向苏闵赔偿各项损失3万元；苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至 名下。
一审宣判后，原被告均未上诉，目前一审判决已经生效。
“善良风俗”应受法律保护
此案承办法官周长军说，“凶宅”一说，其实并无法律界定。但一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销该合同。
“本案中， 向苏闵故意隐瞒了交易房屋之前有租客在房中自杀身亡的真实情况，导致苏闵在不知情的情况下违背其真实意愿而签订了《房屋买卖合同》， 的行为已经构成欺诈，故苏闵有权请求撤销该《房屋买卖合同》。”周长军说。
那么，“凶宅”一说，到底属于民俗还是迷信？
天心区法院家事少年审判庭庭长董燕认为，“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。到目前，也没有哪一部法律对“凶宅”下了一个准确定义。按民间说法，“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。
董燕分析，一般来说，如果房屋内发生过非正常死亡事件，对房屋之外的人心理上可能会产生恐惧感。因此，这样的房屋在出售时比正常的房屋会难很多，这可以看做是一种民间习俗。
“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，应受法律保护。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。” 董燕建议，由于房屋买卖金额较大，市民们在购买二手房前可以进行实地了解，也可向周围住户打听房屋相关情况，以限度地避免产生购房纠纷。
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