[摘要] 绿色城邦 ▏地下停车位归谁所有
一、地下车位归谁所有？
众所 ，车位分为3大类别：产权车位、公摊车位、人防/民防车位。
产权车位：是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。
公摊车位：是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售。
人防/民防车位：是人防/民防工程的规划车位。按照《物权法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，开发商有权转让车位使用权。
二、车位买还是租，这是个问题。
买车位和租车位到底哪个合算？我们先看看买车位和租车位的利与弊。
买车位：除了长期有固定停车位外，还相当于买了一块固定资产，随着车位需求越来越大，车位空间一路飙涨。
租车位：租车位相对便捷，但目前由于家庭车辆总数较多，小区车位普遍稀缺，或者开发商“只售不租”，小区地面停车按每/N元计费，这样每天的停车成本就比较高了。
三、车位的价值体现
我们再从理财的角度审视车位的投入和收入比。举个普遍的例子，某小区交房时标准车位使用权出售价格10万元/个，车位租金每月300-400不等，小A资金充足，选择购买车位，小B资金紧缺选择租车位，1年后，小区业主基本入住，车位稀缺，开发商不再出租车位，标准车位价格上涨到15万/个。此时对比，小B无车位可租，停在路边又面临被贴罚单的危险，买吧，更贵；而小A坐收年利润50000元，年4.1%，远远高于银行定存利息，而随着小区入住率的增加，车位价格更会一路飙涨。
总之，车位是买还是租，要看自身的实际情况，如果经济条件允许，又有固定的车辆且计划长年停车的情况下，买车位不管是在使用或是在投资上，都较为有利。
咨询电话：400-890-0000 转 828905
楼盘地址： 开发区睢阳大道珠江路口西北角
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
