[摘要] 商丘房价上涨的根源是什么？商丘西区是价值洼地吗？
有人说，不懂城市化就不懂房地产，城市化对人类自由、幸福、财富的影响则体现在房屋价值的急剧升降。以房地产为核心的资产性财富的升降起伏，迅速拉开人与人之间的财富差距，我们称之为阶层。其实，买房子就是和时间、空间甚至政策赛跑。当然，房地产并不是遍地黄金，当大家的购房投资意识全面觉醒的时候，房地产便失去了“投资”价值。
在市场经济下，任何商品脱离了供求都是耍流氓。在近一年当中，商丘的房价涨幅达1000元/㎡，供求显然是有点偏颇，市场上房地产项目多是集中开盘。就目前商丘的土拍成交情况来看，未来土地供应会更加匮乏。再加之政策支撑，一二线城市的房价波动，人口回流，拆迁改造工程，城市化进程，商丘的房价想不涨都难。房企开始试探性的上涨房价，购房者恐慌心理高涨，买房人争先恐后的下手，房价也就水涨船高了。
有时候我们会有这样的感受“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”，因为在大城市无法找到舒适的生活，在小城市又磨平了自己的梦想。那么商丘，是你梦想的开始吗？只知道，这座快速发展的小城市，让我们深深的记住了三个字“房地产”。因为房地产正在改写商丘的财富逻辑和财富空间——城市版图，下面就跟着房天下学习城市化中的商丘西区和房地产全攻略吧。
商丘西区是价值洼地吗？
西区的规划蓝图
商丘的城市规划主要是“东进，南拓，西延”，随着商丘城市的发展，西区房地产开发热火朝天，房价也是直线上升。该区域承接中原车城和省级梁园区产业聚集区，依傍航空港经济区和梁园区行政中心优势，西部崛起，指日可待。
西区的宜居楼盘
项目名称：恒大翡翠华庭
均价：8000元/㎡
主力户型：建面约82-142㎡成品华宅
推荐指数：★★★★★
上榜理由：该项目总建筑面积14万方，以新中式风格，打造宜居高端社区。约23000㎡大美园林、1000㎡中心水系景观、约13000㎡风情商业街、近1200㎡多功能会所，多元化业态服务，谱写商丘城市宜居住所新篇章！一线房企的力量是无法预估的，但是带动周边房价上涨也是有历史见证的。
售楼处电话：400-890-0000 转 836828
楼盘地址： 睢阳区南京路与君台路交会处
项目名称：橄榄城
均价：4900元/㎡
主力户型： 80-145㎡经典户型
推荐指数：★★★★★
上榜理由：依傍城市公园，20万㎡至尊版图傲踞城市中心，执念现代东方美学，构筑颇具人文气韵之境，倾力打造地标级高尚大盘。全智能化管理，依据市政规划，着力打造以行政区、居住区、科教区、商服区为核心的城市板块，未来区域价值炙手可热。
售楼处电话：400-890-0000 转 805539
楼盘地址： 睢阳区长江西路与君台路交叉口东南角
项目名称：源一·金桂园
均价：待定
推荐指数：★★★★★
上榜理由：项目位于君台路与长江西路交叉口东北部，低密度建筑，40%以上绿化率，整个小区采用人车分流系统，1:1停车位比例。
售楼处电话：400-890-0000 转 838280
楼盘地址：睢阳区君台路与长江西路交叉口东北部
项目名称：鸿山
均价：4600元/㎡
主力户型：三居(建面127㎡)
推荐指数：★★★★★
上榜理由：坐落于睢阳区长江西路与君台路交叉口西北角，雄踞商丘西城中心。项目总占地面积约121亩，总建筑面积约23万平方米。项目分为二期开发，涵盖精品高层,公寓办公,商业广场等多种建筑形态。鸿山，以传世豪庭的标准，为商丘人民献上一座舒适宜居,景观宜人,内涵丰富的精品大宅。
售楼处电话：400-890-0000 转 843237
楼盘地址： 睢阳区长江西路与君台路交叉口西北角
项目名称：建业·春天里
均价：待定
主力户型： 三居(建面125㎡) 三居(建面135㎡)
推荐指数：★★★★★
上榜理由：位置在平原路与长江路交会中心西侧，覆盖长江路两侧。紧邻商丘西城大的市政公园商都公园，占地1700亩，与秋实公园、长江公园将项目紧紧包围在绿地中。一期占地100亩，总户数900套，打造商丘西城真正意义上的高端居住小区，承载整个商丘西城未来人居的梦想与荣光。
售楼处电话：400-890-0000 转 839715
楼盘地址： 睢阳区商丘市睢阳区长江路与平原路交会处西300米
项目名称：百乐居6171元/平方米[梁园]百乐居0套在售·一揽芳华
均价：待定
主力户型： 78.85-127.5㎡经典户型
推荐指数：★★★★★
上榜理由：项目位于商丘市梁园区新行政文化中心的核心区域—民主路与昆仑路交叉口南300米，是梁园区2010年重点推进的招商引资项目。项目总占地约190亩，总建筑面积20余万平方米，由近40栋多层、小高层、高层组成，商丘全明规划社区，超高空间利用率，500米景观轴线，超高绿化率、多线组团景观。
售楼处电话:400-890-0000 转 625695
楼盘地址:梁园区民主路与昆仑路交叉口向南300米
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项目名称：圣地亚哥6730元/平方米[梁园]圣地亚哥0套在售
推荐指数：★★★★★
上榜理由：商丘城西核心地段，30万平方米纯生活社区，城西中心繁华首位。领距梁园区新城中心之天赋地利，民主西路之上，小区配有私人会所，尊荣尽显。品牌幼儿园的引入，一流的硬件配套及一流的师资力量，约8600平方米宽景商业街，生活所需一网囊括，休闲、购物尽在其中。
销售地址：梁园区民主西路与昆仑路交汇处南300米路西
销售电话：400-890-0000转646312
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项目名称：金色福园·依雲观邸
均价：4900元/㎡
主力户型：三居(建面122㎡) 三居(建面129㎡)
推荐指数：★★★★★
上榜理由：项目位于梁园区昆仑路与新兴路交叉口，与梁园区政府一路之隔。项目总建筑面积20万平方米，二期由17栋多层住宅、幼儿园、社区会所和沿街商业组成。小区内的景观设计考究，绿化率高达33%。在建筑设计上以纯正欧式建筑风格为主题，几乎每户都拥有大面积的阳台、飘窗。
售楼处电话：400-890-0000 转 652832
楼盘地址： 梁园区昆仑路与新兴路交叉口(区政府东北)
项目名称：国安华府
均价：待定
主力户型：待定
推荐指数：★★★★★
上榜理由：国安华府，是继国安悦府的又一升级力作。作为精细化地产领跑者，中信国安怀揣对土地的敬畏之心，对业主居住品质的责任之心，倾力铸造精品楼盘，携人居梦想为商丘人民打造一处匹配层峰人士的经典之作。 热线电话：400-890-0000 转 846613 项目地址：商丘市南京路与君台路交汇处西50米
还有天耀置业、华地美·熙龙湾等新盘即将入市，民主路往北分布很多成熟社区，如上海公馆5921元/平方米[梁园]上海公馆0套在售、罗马花园、伟城欧苑、铂悦公寓、金鼎世家、天合盛世龙城等社区。大约有二十多个小区集中分布商丘西区，说明西区板块是非常适合居住的。
西区的配套设施
教育配套：双语幼儿园，文化路小学、十七中，商丘四高、商丘市实验学校、锦绣路小学、十六中、文化路小学、回中分校、前进小学、育才小学、振兴小学、商丘师院，为孩子打造全程一站式精品教育。
医疗配套：骨科医院、第五医院、平原医院、长征医院
商超配套：傻子超市、蓬莱阁超市、铁小超市、北京华联国贸中心沃尔玛等商超
公共配套：商都公园位于南京路以北、凯旋路以西、凯悦路以南、商桐加工厂和淮海驾校围墙以东，占地总面积约1700亩。同时还有恒大公园、秋实公园、长江公园、花博园、廉政文化广场等生态公园环伺，清凉寺文化产业园破土动工，拉开了西城文化重镇的建设大幕，进一步丰富了人民群众的生活优越感。
交通配套：商丘交通网规划修编，西区的南京路、君台路、文化路、平原路均成为商丘主干道。珠江路向西正在修路，很快将全线打通；香君路已规划打通至金桥路，南京路向东至商丘南站；向西至商丘飞机场都是直线同路连接，短线距离，交通十分便捷。
高铁西站：据悉，商丘将建设郑商城际铁路商丘西站，选址民主路与君台路西北侧，一旦建成使用，其周围会迅速形成一个重要的商业区。
商丘地铁：商丘市城市总体规划（2015—2030）商丘中心城区将建设3条轨道交通，规划线路总长度约105公里，规划建设站点约70座，其中换乘站4座，分别为西区中原车城、商丘站、神火大道（北海路）、太商时空广场。其中轨道交通一号线、三号线各起自西区的商丘观堂机场、梁园产业区，都经过西区中原车城、南京路、平原路路段。
航空港：民航商丘机场是在空军商丘机场的原址上新建的民航机场，位于梁园西区观堂乡黄店与徐楼之间，建成后占地约3600亩，投资概算约5.5亿元。商丘很快将拥有河南第四大民用机场，机场建成后将吸收周边地区2000万人口，缓解中原地区交通运输压力。对西区周边的人流、物流将产生不可估量的影响。
西区的置业主力军
商丘是一个很容易被中心光环吸引的城市，却忽略了光环之下，这是一个典型的人口城市。商丘向东向南发展的主旋律已定，房价涨幅超出一般人的承受能力，所以大家将买房重心转移到西区，价格虽然也在上涨，但买房子是用来住的，不能因为一套房子而降低了生活质量。越来越多的青年置业者倾向于西城区置业，纵然路上有点堵，回到家里便是生活。
该不该买房呢？
2017年逐渐接近尾声，处于买房边缘的人的心情是复杂的，一方面利率提高、放款周期变长，整体购房成本升高，另一方面又不得不面对迫切的住房需求，买房如上战场，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的底线（包括成本底线，对房子地段、户型的硬性要求），避免陷入思维怪圈。不管是主城区还是郊区，任何有能力的时候都是买房时机，自住都可以买，因为未来的主线就是让房子回归到居住属性。
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