[摘要] 【媒体看成品房】龙头房企分享发展经验，迎接河南成品房元年！
在市场经济快速发展的时代，事物更新换代的频率逐渐加快，创新成为这个时代最显著的标志。这也印证了那句老话：唯有变化才是永恒不变的。也只有跟随潮流，始终变化，才能成为这个时代的弄潮儿。
纵观中国房地产市场近30年的变化，可谓是翻天覆地。近年来，国家倡导坚持打造资源节约、环境保护、绿色低碳发展、生态宜居的人居环境，让曾经主导市场的毛坯房，正在逐渐被成品房所取代。
而河南省七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》，更是宣告在明年1月1日，全省新开工商品房将告别毛坯时代，正式迎来成品房元年。
一套毛坯房从设计买建材到施工装修，往往需要花费几个月的时间，浪费大量时间不说，其中造成的垃圾污染、噪声污染，与装修公司、施工队产生的各种纠纷更是让人不胜其烦，可以说，“装修”已经成为购房者颇为头疼的事。
河南省成品住宅研究中心通过每年5000份的消费者调查问卷对比中发现，从2015年到2017年，消费者关注度的重点已从是否购买成品住宅，转变为如何选定大品牌高品质成品住宅，从关注装修质量和装修价格变为关注开发企业品牌、装修质量和售后维修服务上。
在河南省成品住宅研究中心秘书长张弘看来，消费者购买到的毛坯房主要的功能空间都必须由业主自行经过二次装修后才能满足居住要求，属于半成品的范畴。而在国外，几乎都是成品交付，根本不需要二次装修。
但在多年的市场发展中，人们似乎因毛坯房的盛行而误以为市场上只提供毛坯房。但不少一线房企早就试水成品房，不仅通过成品住宅获益颇丰，还在多年来的发展中积累了深厚的经验。
近年来，房地产业高速发展，在提升国家经济实力产业中扮演着举足轻重的角色。而传统的“毛坯房”与国家倡导的居住环境还有一定距离，于是成品房在近些年越来越成为房地产市场的“绿色新秀”。
在北京、上海、广州等一线发达城市，成品房已经占到市场80%以上，不少大中城市也在不断提高成品房的比例，并带动了房地产行业周边20余个行业共同发展。
成品房时代已经来临，大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。8月23日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行，共同印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确 2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200 的住宅）。
这不仅意味着河南省成品住房发展元年即将到来，更意味着房企大鱼吃小鱼的吞并时代也被动加速，成品房市场竞争白热化更将推进住宅产业化和标准化的提高。
目前，在郑州除了一线房企恒大、万科、碧桂园、绿地等，本土品牌房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也在积极转型，探索成品住宅的建设之路，也涌现一批具有代表性的成品楼盘。
但从宏观层面来看，河南房地产市场中开发成品房的企业还较少，成品房覆盖率也有很大的提升空间。本土房企后来居上，在推进成品房发展中做出了不少努力，但相较一线房企多年来积累的经验，仍有较大差距。
不过，以恒大为主的一线房企，在深耕中原之初便高举成品房大旗，如今更是将其在成品房建设中的经验和成果，实施在中原楼市中。
业内人士认为，恒大等一线房企在成品房发展中的成果，能够让本土房企在认识自身差距的同时，吸取经验，推进加快河南全省的成品住宅发展。同时，龙头房企的示范作用还将提升中原人民整体居住消费理念，为成品住宅发展从量变到质变提供基础。
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