[摘要] 去年9月30日开启至今的楼市调控，重点打击对象正是过度投机者。此前，伴随着多地楼市持续火热，从限购、限贷、限价，再到限售，一二线城市纷纷出台调控新政。
一线城市二手房住宅价格方面，北京环比下滑，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落。
值得注意的是，在调控政策影响下，5月北京二手房价跌幅居70个大中城市之首。数据显示，5月份，北京二手房价环比下降0.9%，三亚紧随其后，下跌0.5%。
中原地产研究中心统计，5月份，北京二手房住宅签约略高于1万套，是最近27个月的值。
上海二手房交易量同样明显下跌，上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。
二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。
去年9月30日开启至今的楼市调控，重点打击对象正是过度投机者。此前，伴随着多地楼市持续火热，从限购、限贷、限价，再到限售，一二线城市纷纷出台调控新政。
从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，要求消费者买房后，需继续持有一定年限才能出让。
伴随着流动性逐步收紧，内地“钱贵”现象更加明显。受此影响，银行已普遍上调房贷利率。公开数据显示，5月份内地首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。
对此，国家发改委旗下的“价格监督检查与反垄断局”约谈了有关银行。
调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预……从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
业内人士认为，发改委出手、新华社发声，均这说明刚需购房将受到保护，对刚需人群无疑是重大利好。
总会有不少童鞋问，现在的房价还是很高啊，到底还能不能降下来了呀。其实，只要盘点一下影响房价的几个核心因素，就能大概分析出房价的走势。齐俊杰老师就看得比较透，分析了几大因素。不过，他把债务和金融分割开来，笔者倒是认为，债务，其实就是金融的一部分。
买房首先得有钱啊，开发商拿地盖房也得有钱啊，即便是投资客要投资，也得有钱。说到底，房价涨得快，就说明市场上的钱多；反之，说明市场上的钱不够用了。
这个问题的关键，在于货币政策。10年前席卷全球经济危机，给中国楼市带来最直接的影响就是金融化。也是从那个时期起，中国的楼市开始跟金融紧密挂钩。货币政策宽松时，房价就蹭蹭地往上涨；货币政策一旦收紧，房价就开始横盘甚至下跌。
没有了金融杠杆，那么贵的房子有多少人能买得起呢？只要杠杆率降下来，房价就会出现下滑。虽然不少地区出台了限制交易措施，比如2年、3年、5年甚至10年内禁止房产交易，会在某种程度上保持房价的稳定，但是向下的压力依然存在，明年可能会更加明显。
北上深的高压调控，尤其是北京，简直是无所不用其极，不降房价誓不休，还被住建部点名表扬。而一些三四线城市的态度就比较暧昧，既发布了调控政策，但明显能看出不是真心，而是希望能让房价再飞一会儿，把库存去完、把地卖掉。
这就是为何今年房价势头两极分化的原因。一线城市高压管控，横盘下跌，而一些三四线城市反而出现了猛涨，市场反应非常强烈。
在这些房价猛涨的三四线城市中，有不少地区的房价已 过当地居民的承受力。之所以能涨成这样，既有货币化安置的因素，也有资金回流的因素——不少在一线城市的打工者，对于一线城市的限购或高房价绝望，转而回老家购置房产，这些人的购买力，要比当地人的购买力强不少，带高房价也就说得过去了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
