[摘要] 从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后一定年限才能出让。
上一周又出现什么新政
有哪些“大事”发生？
哪些值得关注？
中国楼市进入限售时代？
部分新房转手需等十年
从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后一定年限才能出让。不仅如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。
具体来看，厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部分地区就规定，新购买住房取得不动产权证未满2年不可转让；珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年之后才能上市交易。除了对出让年限的不同规定外，一些城市根据户籍、一手房和二手房的不同，也做了相应的规定。
随着新型城镇化进程的加快，热点城市中大量流动人口的迁移，势必会造成这些地区阶段性住房需求异常旺盛，投资投机需求的过热，“限购”“限售”等调控政策能够及时有效地对市场进行降温，能够让房价回归理性。但这样的政策并不会影响刚需购房者的购房需求。
北京楼市调控显效 自住房成稳价器
自2016年“9.30新政”以来，北京至少出台了18项房地产相关政策，调控组合拳出击，政策效应积极显现。作为新建商品住宅的组成部分，自住型商品房价格的稳定，亦有助于北京新房市场价格稳定。
分析人士称，5月北京房地产市场继续处于调整阶段。北京持续出击的政策组合拳，对此类市场交易产生较大影响。在房价止涨或降温的背景下，北京楼市有望步入健康平稳的发展轨道上来。
作为新建商品住宅的组成部分，自住型商品房价格的稳定亦有助于北京新房市场价格的稳定。后续，随着该类型土地供应规模的增加和成交市场的活跃，高房价将受其影响得到进一步平抑。
2016年，由于该类型土地供应和项目开发规模不足，导致房源紧缺、交易转冷。2017年前5月也有类似的市场特征。但2017年初，相关部门明确全年北京将增加1.5万套以上的自住型商品房用地项目，这对于后续增加供应和活跃交易市场等有积极的作用。
近期，自住型商品房还推出了针对非京籍购房者的专项配售房源。此类认购条件降低了非京籍购房者的购房门槛和成本，有助于此类群体更好、更快地解决住房问题。这也有助于优化当前房屋交易结构，对于北京楼市的平稳健康发展有积极作用。
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