[摘要] 杭城高校毕业大潮在本月上演。每年这个时候，二手房租赁的高峰期也伴随着来临。目前各个区域的租赁需求情况如何？租金相比往年有没有上涨？
杭城高校毕业大潮在本月上演。每年这个时候，二手房租赁的高峰期也伴随着来临。目前各个区域的租赁需求情况如何？租金相比往年有没有上涨？
学生更倾向合租短租
三居室
近期，来我爱我家城西店咨询和租房的情况明显多了起来。城西店店长林咸锋坦言：“大学生择房主要在学校附近，或者在附近实习、工作的为主，对房子配套等不是很讲究。不过，最近三墩那边因为拆迁，区块的租赁市场很火爆，客户需求很旺，所以城西这块整体房源紧缺。”据了解，大学生在城西租房更倾向于合租形式，如文鼎苑、冠苑、温州村这些大学附近的小区3居室，一般能接受的月租金价格在4500元左右。
“今年大学毕业生到滨江这块租房的情况还算可以，和往年相比差不多。但租房地点集中性不是很强。”我爱我家城南店店长王家明表示，从门店的来访客户情况来看，因为应届毕业生的工作、实习期不稳定，他们更多的是选择短租，在这其中，三个月或半年租的需求居多。
应届毕业生的“娘家”——下沙也是高租赁区块。记者了解到，从整体上看，下沙与往年相比，今年下沙区域的租房行情一直都不错，并没有出现往年特别明显的高峰低谷期，每个月的客户量也比较稳定。“但是，今年大学生租房与往年相比变化还是比较大的，今年集中性租房的势头不猛，不像往年租房期都凑一块、比较紧凑地租房。今年更多的是分批次，或一拨一拨地来租房。”
租金普遍涨幅不大
下沙租房更被接受
杭州的房价随着不断传来的利好而上扬，租金是否也会加入涨价大军呢？据记者了解，今年主要区域的租金涨幅并不是很明显，究其缘由，还要回溯到去年G20峰会期间，当时已经涨过一轮。
今年城西区域房子月租金涨得并不明显，普遍只涨100-200元。滨江区域的租金涨幅价格和城西差不多，一般一套三居室的房子月租金在4500-5000元比较受学生欢迎，分摊下来一居室月租金在1500-2000元之间。当然，也有部分学生因为对租金‘押2付3’这种付款方式不是非常能接受，而选择更远的地方居住。
相对而言，下沙的租金略微偏低，相较下更容易被学生接受。据悉，一般而言，大学生比较能接受的月租金是3000-4000元的三房居，每人平摊下来大概1000-1200元。并且在选择房源时，他们会选择靠近学校或者地铁站周边的房源，特别是在市区上班的，对地铁站的要求也更多些。并且，该区域的大学生租房有更多的要求，如房子内部配套设施会更好一点。
对于大学生租房，该注意哪些问题？对于合租形式的租房，我爱我家品牌总监周包军认为，杭州房价较高，应届毕业生从学校走入社会后，选择合租降低居住成本无可厚非，但是在选择合租对象时一定要注意安全问题。
大学生在租房过程中应注意以下几点：首先要辨别房主身份，查看产权证和身份证的一致性与真伪性。或者有一部分业主可能是二房东，要看他的租房合同与身份证的一致性和真伪性。其次，清点核对屋内设施，在进行物业交割时，要仔细检验各项设施与交割单上所写是否属实，包括数量和状况，例如，煤气表、水表、电表等的最终数字都应确定；如果房主承诺补齐或添置一些生活物品，同样要在合同里有所注明，在细微处维护自我权益。
另外，租房宜早不宜迟。目前市场租金还算平稳，而且房源选择余地多，一旦进入6月底7月初应届毕业生离校或就业高峰期，很有可能导致一房难求或者房东加价情况。
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