[摘要] 随着新一轮政策的收紧，市场预期正在发生改变，买卖双方博弈明显，并直接导致二手房交易的降温。
今年以来数十城市升级楼市调控措施，由于近期二手房价格涨幅超过新房，因此成为此轮调控的主要目标。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手房中介门店的业务量大幅下滑，购房者从火烧眉毛似的找房、‘抢’房，到心平气和地议价和观望，业主的报价也开始有所松动，不再“坐地起价”。
针对近一段时间二手房市场出现过热行情，各地“升级加码”的楼市调控措施中，提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、限制“假离婚”、遏制炒作、不动产权证未满2年不得上市交易等政策，对二手房交易降温产生了比较明显的作用。
随着新一轮政策的收紧，市场预期正在发生改变，买卖双方博弈明显，并直接导致二手房交易的降温。
3月第四周，北京二手房市场带看量较调控新政前周均超过9万次的水平有大约30%的下滑。业主挂牌价涨幅明显收窄，表明业主预期也在下调。
3月15日，南京出台限购限贷政策以来，该地区二手房的成交量出现15%以上的下滑，半个月以来均价涨幅出现明显收窄，近一周均价环比下跌3.1%。
3月25日至3月28日短短四天内，厦门楼市调控两度“加码”，目标直指炒房客，导致厦门二手房市场“风云突变”。厦门市国土房产局提供的数据显示，3月20日至24日，厦门全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交约500套，创近年来单周成交新高。而29日厦门市二手房住宅成交422套、30日成交301套、31日成交228套，成交量明显回落。
成都今年3月出台分区限购和限贷等一系列政策，调控后一周该地区均价涨幅较前期有明显收窄，市场热度得到部分缓解。
记者调查发现，本轮楼市调控成效明显，不论是二手房市场交易量，或是老百姓关心的房价均趋稳，前段时间的疯涨势头在这两天得到遏制。
数据分析，调控新政对客源端影响明显，近一周新增客源增速环比下降33.2%，后期二手房成交量将会出现进一步下滑。
业内人士表示，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定预期起到了立竿见影的效果。
也有相关分析显示，北京“3·17”调控以来，成交量下降近六成，成交价开始有所松动，预期趋于稳定，业主强势地位有所缓和，客户谈判空间增大，涨价成交占比下降，这些指标都预示着调控效果会进一步释放和显现。
分析人士指出，目前热点城市的二手房市场以换房为主，客户和业主具有同一性。调控导致部分需求退出市场，需求减少的同时供给同步下滑。
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