[摘要] 股市跌宕起伏，楼市的成交热度却在一路走高，尤其是进入2015下半场以后，不但土地成交价屡屡拍出新高，楼市也呈现回暖态势。
股市跌宕起伏，楼市的成交热度却在一路走高，尤其是进入2015下半场以后，不但土地成交价屡屡拍出新高，楼市也呈现回暖态势。
数据显示，相比5月而言，6月70个城市的楼市继续在回暖的通道上奔跑，一线城市仍是此轮楼市复苏中醒目的。
深圳已连续7个月担当“领头羊”，而上海紧随其后，连续3个月环比上涨。
楼市回暖的先兆
土地热
下半场的哨声刚一吹响，北京的土地市场就率先进入真刀真枪的火拼中。几乎每一块新推出的住宅用地都会遭到开发商们的哄抢。
尤其是进入7月以后，大兴区多块住宅用地的入市，将开发商对土地的渴望推向了高潮。
位于大兴区瀛海镇一宗宅地入市，13家企业到场竞价，终“龙湖首开联合体”经过32轮竞拍，以25.95亿元、附加现场竞拍配建5.5万平方米限价房的代价摘得这一地块。
据专业人士测算，该地块楼面价突破了3万元/平方米。而在7月3日，拍出的瀛海另一地块中，土地的楼面价已高达3.6万元/平方米。
至此，半个月时间内，大兴区就已经累计拍出8宗土地，总成交额超过110亿元。
楼市为何回暖势头强劲？
股市放大了人性的贪婪与恐惧，而楼市则褒奖了人性的理智与情感。
股市波动本质上是市场情绪的体现。聪明的投资者利用市场情绪赚钱，而大多数人只能随波逐流，且群体性的随波逐流出现时，群体智商远远低于个体智商。
对于买房人而言，不动产是看得见、摸得着的存在。因为是低频大宗的交易，通常买卖较为慎重，买房人不仅充分要考虑地段、配套、开发商品牌等各种因素，也很少因房价下跌而卖出房子。在一个长周期中，终以时间换空间赢得财富增长。于是，不动产投资成为对人类理性一面的褒奖。
因此，不少投资人在经历股市的高风险后，意识到这一点，转向楼市投资，为楼市注入了股市资金。
信贷相对宽松，房贷供给也有效放大。今年以来，央行连续降息降准，相对充裕的流动性使得房贷资金也较往年更宽松。
虽然6月底的降息降准被普遍认为意在解救股市，但事实上，房地产却成了大受益者之一，购房成本降低导致更多置业者出手，甚至一些曾经滞销的项目也对楼市下半场充满信心。
经过多轮降息，目前银行贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房、供房压力大大减负。
在相对宽松货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向的激励作用，提振购房者信心。
居民需求由“有房住”向“住好房”转变
“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。
根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。
挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够就近居住减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。
居民将小房子换成大房子，有时意味着离城市中心更加偏远，且家务劳动成本大大增加。
在家庭小型化的趋势下，房屋面积增大也不能容纳更多的人居住。现代社会，多代同堂只是一种理想状态，实际上摩擦很大难以和谐共居。
刚性需求仍然很强劲
任大炮认为：家庭户数不断分裂，未来房产需求仍大。
中国未来的城镇化率的发展过程还是一个很长的路。目前中国城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善。从来看，拥有第二套住房所占的比例是迅速增长，而且中国部分地区的人口仍处于高速增长之中。
随着老龄化，80后未来将继承并拥有4-5套房，实际上这不现实。因为老龄化伴随着人口寿命的增长，年轻人需要房时，老年人还没去世，房子继承不了。
同时，80后离婚速度增长，江苏每3一对离婚，造成单人户不断增多，家庭户数进一步增加，购房需求不断增长，未来房产空间仍然很大。
行业大佬怎么看？
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以前我们一直强调“要用发展的眼光来看问题”，现在我想说的话是，不能用太过发展的观点来看问题，就是我们过去一直是用发展的角度来看问题的，今年800亿，明年1000亿，后年1500亿，或者说城市化率，今年53%，明年多少，后年多少，几年达到多少。
中国的发展，没有模型可以套用，我反对用经济学模型来预测中国的经济，特别是房地产经济。
现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速度会放慢，这就是说不要用“太发展的眼光”来看待地产的意思。
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冯仑（万通控股董事长）
对于限价、限购应慢慢弹性化掌握，不应以简单的房价作为目标。
到今天为止这个市场已经转型到持续健康发展的一个新的起点，这是可以期待的，就像今天的天气，我们应该抱有信心。
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赵民（正略咨询创始人、正略集团董事长）
中国经济的发展需要一个健康的房地产行业，但是中国人的买房压力也已经提前到达了世界梯队。
中国市场，中国城市，中国老百姓，都需要一个“慢牛”的房地产增长和发展市场！
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