[摘要] 经过2016年政策及房价的分化，外地人想要在一线城市买房已经越来越难，“大城市一张床，老家一座房”从调侃变成现实。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
经过2016年政策及房价的分化，外地人想要在一线城市买房已经越来越难，“大城市一张床，老家一座房”从调侃变成现实。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
返乡置业正当时
与在工作地置业不同，返乡置业要克服时间和距离的问题。返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策。但面对新年返乡置业高潮铺天盖地的宣传，想要在短时间内选中实惠好房并不容易。今天，财经声给您送上一套返乡置业攻略，为您提供专业的春节买房指引。
详细了解地方购房政策
首先您要了解的，当然是当地的楼市政策。
一般说来，返乡置业的群体离家已久，对家乡的购房政策包括贷款政策变化了解不及时或不全面。同样，公积金贷款、银行贷款，无论是利息还是比例，这一年也都发生不少变化，所以购房者要多做了解或咨询。
这里特别要留意的是公积金的互通问题，无论从政策还是市场层面，公积金实现异地互认已成为大势所趋，但从目前来看，范围内的公积金异地互认还未实现。在贷款额度上，又有不同种情况。有的地方按照总房价的比例计算，有的还要区分所缴纳公积金的属性，比如有的地方对国管、市管公积金的异地贷款额度做了区分。因此，针对不同情况，返乡置业者若采用公积金贷款，则须问清所有细节问题。
异地可查商业贷款记录
其次是商业贷款。目前，绝大多数城市都取消了限购，但不少银行不能办理第三套房子的银行贷款。虽然城镇个人住房信息系统联网仍未实现，但购房者在不同城市的房贷信息可查。
返乡置业先摸清门道
比如，返乡购房者在房屋购买地之外的城市有其他购房贷款，这是可以通过银行系统查到的。因此，对于有二套以上住房贷款且未还清的返乡置业者来说，要想在家乡贷款买房，也是难事。
选择品牌开发商
再来说说开发商。由于长年在外工作，建议您选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。
一般来说，品牌开发商不仅仅是简单开发房产，它会相对重视市场对于企业品牌的认知，相对比较靠谱。对于长年在外工作的人来说，在家乡买房后可以更放心。
优先选择品牌开发商
反过来讲，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜还是其他的原因，这样的开发商往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定问题。您长年在外工作，也难以时刻了解开发商的动向，因此这类楼盘建议不要购买。
注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么就要做好延期收房的准备，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。另外，在购房时还应该计算好装修时间。
这几类房子不建议购买
具体到房子的类型，有这么几种房子建议您在购买之前多做考量：
购买之前多做考量
种是城市立交桥旁边的房子。如果不是对交通有特别的需要，建议您不要在立交桥旁边买房子。有桥的地方，一定程度上就意味着着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。
第二种是地面成交价特别高的地块周边的房子。溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了。所以如果您现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。
第三种需要留意的，是土地前身不好的楼盘。买房时一定要了解清楚楼盘地块之前的用途，避开化工厂等污染严重的地块，这类土地遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体多少会有影响。
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