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2015年新房地产政策汇总

房天下房天下   2015-04-25 11:32

[摘要] 国家统计局新发布的数据显示,一季度,房企土地购置面积和土地成交价款,分别同比降幅达到32.4%和27.8%,房地产开发投资同比增长8.5%,但仍比去年低了7个百分点。

一季度房地产贷款增速加快同比增长19.4%:

昨天央行发布报告,3月末我国人民币房地产贷款余额为18.41万亿元,同比增长19.4%,增速比上年末高0.5个百分点。

央行《一季度金融机构贷款投向统计报告》指出,一季度我国人民币房地产贷款增加9935亿元,同比多增1963亿元,增量占同期各项贷款增量的27%,比上年同期占比水平高0.6个百分点。

央行统计显示,3月末我国保障性住房开发贷款余额为1.28万亿元,同比增长64.3%,增速比上年末高7.1个百分点;一季度保障性住房开发贷款增加1352亿元,同比多增860亿元,增量占同期房产开发贷款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4个百分点。

稳增长放开土地闸门:国土部为重点项目用地开绿灯:

在促进经济稳增长的大旗下,国土部正全力以赴地在土地上“开药方”。

“3月下旬国土部就召开了土地管理闭门会,研究制定促进经济稳增长的一系列用地举措。”一位不具姓名的国土部内部人士向记者透露,这些用地举措主要包括,对“一带一路”、京津冀一体化、长江经济带等重点项目和国家发改委七大工程包项目的土地审批采用特事特办。此外,国土部还对房地产用地做出了特批。

国家统计局新发布的数据显示,一季度,房企土地购置面积和土地成交价款,分别同比降幅达到32.4%和27.8%,房地产开发投资同比增长8.5%,但仍比去年低了7个百分点。

降准效应:楼市预期改善 去库存仍为要务:

3月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.5,这也意味着市场需要用15.5个月的时间才能消化完这些库存。2015年2月份,该存销比数值为15.6个月。说明3月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情比2月春节月份开始好转有直接关系。可以预计,在各类政策效应作用下,改善型购房需求将积极释放,后期存销比依然具备下滑的动力。

3月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.5,这也意味着市场需要用15.5个月的时间才能消化完这些库存。2015年2月份,该存销比数值为15.6个月。说明3月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情比2月春节月份开始好转有直接关系。可以预计,在各类政策效应作用下,改善型购房需求将积极释放,后期存销比依然具备下滑的动力。

尽管当前楼市销售回暖之势较为明显,但市场普遍性的供过于求局面依然存在,因此,去库存依然是多数城市和房企的当务之急。

北京公积金贷款二套房政策将出台 3类人无法使用:

担保公司“伟嘉安捷”指出,虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政,然而想换房的人群却明显感到政策的热度。但是在换房人群中,有三类人群无法使用公积金贷款。

1 公积金贷款尚未结清

举例:邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室,现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来,近公积金贷款新政频出,他决定用公积金再买一套房子改善居住条件,可是他向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。

解答:“伟嘉安捷”指出,公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中,如果再次使用的话,必须结清原来套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,案例中邢先生的房贷只还了一年,所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房

2 首套房人均面积超标

举例:胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里,近她儿子要上学,所以和老公商量在市区内买套教育地产,她通过中介门店发现楼市新政出台后,不少二手房的挂牌价都一路上涨,她想趁机赶快入手一套,但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

解答:尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,套住房的面积不能超过93.9平方米,胡小姐现有的住房面积100多平米,显然已 过了面积要求,因此她只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

3 提取公积金记录叠加

举例:韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房,在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金,自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子,但是在申请公积金贷款买房时,却被告知已有过两次贷款记录,没有了再买房的资格。

解答:“伟嘉安捷”指出,在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与她次贷款买房的记录叠加,因此韩女士失去了买房的资格,如果她爱人名下没有房产,而且正常按月缴纳公积金,可以用她爱人的名义贷款买房。

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