[摘要] 昨天，十二届全国人大二次会议开幕，虽然报告中涉及到房地产方面的内容很多，但是关于房地产调控的地方则并不多，这是10年来政府工作报告首次没有强调“房地产调控”。
楼市调控政策究竟将往何处去？
昨天，十二届人大二次会议开幕，虽然涉及到房地产方面的内容很多，但是关于房地产调控的地方则并不多，这是10年来政府工作报告首次没有强调“房地产调控”。
针对不同城市“分类调控”
楼市调控政策究竟将往何处去？今年两会开幕前，这是关注的话题之一。住建部部长姜伟新此前被媒体追访时，曾讲过四个字“双向调控”，并表示具体怎样做，3月5日的政府工作报告自会“揭晓”。
很多关心楼市政策的人，一拿到报告后首先翻到了房地产市场相关的页面。虽然报告中涉及到房地产方面的内容很多，比如做好房地产税相关工作、完善住房保障机制等，但是关于房地产调控的地方则并不多：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”这是10年来政府工作报告首次没有强调“房地产调控”。取而代之的是，此次政府工作报告对住房保障机制做了大篇幅描述，加大保障性安居工程建设，并提出2014年新开工建设700万套的目标。
对此，有心人发现，从2005年政府工作报告提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”开始，一直到去年，在每年的报告中都会强调房地产调控。政协委员、上海（楼盘）市政府参事张泓铭在接受媒体采访时认为，“十年调控”的效果是有的，但不理想。
他认为，公正地说，如果没有“十年调控”，房价恐怕还要高。所以，要庆幸有了“十年调控”，击退了楼市若干时期的过热、狂热，拖住了房价没有涨到无可挽回的程度，才有了若干年来楼市尚可维持的脆弱稳定。张泓铭同时指出，“十年调控”的作用有限，没有持久地解决市场供求的平衡问题，也没有真正解决房价的稳定问题。其中的原因是多重的，既有客观大环境的因素，也与调控政策设计本身周密性不够有关，有待进一步完善。
“针对不同城市情况分类调控”是政府工作报告基于市场发展形势做出的积极调整。
目前我国房地产市场地区分化加剧，呈现“两头小、中间大”格局。以北京（楼盘）、上海等一线城市为代表的热点城市供需关系依然紧张，屡屡出现“日光盘”，房价涨幅较大，土地成交旺盛；大部分二线城市市场趋稳，后续增长动能衰减；一些城市供过于求，处于持续消化高库存中，部分房地产开发企业资金链紧张开始降价促销。王殿贵代表认为，过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，对房价上涨过快的一线城市和部分二线城市，要从严落实差别化住房信贷税收政策和限购措施，增加住房用地和住房有效供应，稳定公众预期；对库存消化压力较大的城市，要注意控制新开发规模；对于多数城市应保持调控政策的连续性和稳定性，推动“中间”城市房价持续趋稳，为稳定房地产市场打下基础。通过“分类调控”为长远解决“住有所居”问题腾挪空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
